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- ご希望の家のタイプ、予算、ロケーションに見合った家を見つけるため、どんなオプションがあるのか調べてみましょう。（条件に合い、交通の便も良い物件を見つけたら、その近所の環境も観察しておきましょう）
- 入学先の留学生課や仲間の学生、学校の掲示板や新聞などで賃貸物件の情報を集め、家賃相場を調べます。
- 不動産エージェントなどを仲介して家を探す場合、学校や友達、親戚などに信頼のできるエージェントを紹介してもらいましょう。
- 賃貸物件には家具がついていない場合もあるほか、通常は家賃に水道・電気・ガス代が含まれていない旨、注意してください。
- また、本当に気に入った家が見つかるまでは、不動産エージェントに気を使って適当な物件を借りてしまうことは避けましょう。賃貸契約書などにサインをする前に書かれている内容をきちんと把握してください。賃貸期間中に他人に部屋を又貸しできるのかなど、文書化されていなければなりません。
- その物件を借りることになると、賃貸契約書という書類にサインをします。この契約書が物件の所有主とあなたの名前で作成されていること、賃貸期間中の双方からの条件が明記されていることを確認してください。賃貸契約書は、家主には家の中の設備が全て使用可能な状態であるよう、借り手には家を良い状態に維持するよう、それぞれ要求するものです。
- 通常、借り手は家賃1～2ヶ月分のデポジットを、1ヶ月分の家賃（先払い）と一緒に支払います。その後は月に1度家賃を払い、契約満期の際にデポジットを返金してもらいます（家や家具に損傷が無い場合）。このデポジットは借り手による家主所有物に破損・損傷があった場合、その弁償額を引いた金額のみが返されるほか、契約期間に満たないうちに急に出ることになった場合は返金されないことがあります。
- 賃貸契約書の内容に不明な点がないよう、不明確な部分は家主と話し合い、合意に至った内容はこの契約書に明記してからサインをしましょう。判らないことがあったら恥ずかしがらずに学校や親戚・友人にアドバイスを求めるか、翻訳サービス会社に契約書の翻訳を依頼しましょう。契約書内容に不明な点や不満な箇所があった場合、サインをする必要はないのです。
- 契約の際に渡される「家具・設備リスト（借りる家に付いている家具類、家電製品などのリスト）」を確認し、家電製品などはきちんと動作するかどうかチェックしましょう（写真を撮って家具や設備のコンディションの証拠を残しておくことも出来ます）。シェア、または間借りをする場合、キッチンやテレビなどを使ってもいいのかどうか確認しておきましょう。
- 不動産エージェントが仲介した物件の場合、賃貸契約書が家主と自分の名前で交わされているかどうか確認してください。その家主が借りる家の正式な所有者であるかどうかの確認方法は、HDB/政府系の住宅の場合は「維持費請求書（Conservancy Bill）」を、プライベートの住宅の場合は「土地家屋税納税証明書（Property Tax Statement）」を見せてもらいましょう。合法的な家主と賃貸契約を結ぶため、本人確認は怠らないでください。
- 仲介者が学生エージェントである場合、賃貸契約に関して不安なところがあるかもしれません。こういった場合はきちんとライセンスを持つ不動産エージェントにアドバイスを求めましょう。
- さらに、誤解や問題が生じないよう、毎月の家賃は家主に直接払うようにしましょう。一番確実な支払方法は家主宛てに小切手を発行することです。家主からは毎月きちんとした家賃領収書を貰うようにしてください。
- この賃貸契約書は、21歳以上の成人のみサイン可能です。21歳以下の借り手の場合、保護者、または保証人/スポンサーのサインも必要になります。
- 賃貸契約書のコピー、およびデポジットや家賃など、あなたが支払った金額の領収書は全てきちんと保管しておきましょう。
- 身の回りに貴重品がある場合、個人の住宅保険加入も検討しましょう。
- 万が一、学生エージェントに不審な点がある場合、入学先の留学生課に相談するか、シンガポール・エデュケーションのホットライン（月～金の9am~5pm/65-6831-3764）にご連絡ください。
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